Blog BTP · Gros œuvre et construction
Construire solide commence sur le papier
Massiva BTP explique le bâtiment à ceux qui préparent un projet. Agrandir une maison, choisir la bonne autorisation, fonder sur un sol argileux, organiser un chantier, faire jouer une garantie. Chaque règle citée renvoie à sa source officielle.
Les repères à connaître
Quatre chiffres qui changent un projet
- 40m²
Jusqu’à cette surface créée, une extension en zone urbaine d’un PLU relève en principe de la déclaration préalable.
Service-public.gouv.fr, 2024 - 150m²
Au-delà de cette surface de plancher totale, les plans d’un permis de construire sont établis par un architecte.
Service-public.gouv.fr, 2026 - 1,20m
Profondeur minimale des fondations en zone d’exposition forte au retrait-gonflement des argiles, 0,80 m en zone moyenne.
Notre guide du gros œuvre - 10ans
Durée de la garantie décennale, qui court à partir du lendemain de la réception des travaux.
Service-public.gouv.fr, 2026
Les guides de fond
Comprendre avant de bâtir
01
Autorisations d’urbanisme
Déclaration préalable ou permis de construire
Les seuils de 5, 20 et 40 m², la surface de plancher et l’emprise au sol, le recours à l’architecte, les délais d’instruction et l’affichage, vérifiés sur service-public.gouv.fr.
02
Gros œuvre et maçonnerie
Gros œuvre sur terrain argileux
Retrait-gonflement des argiles, étude géotechnique G1 et G2, profondeur des fondations, chaînages, linteaux, joint de rupture avec la maison existante et gestion de l’eau.
03
Préparation du chantier
Préparer son chantier, étape par étape
L’ordre des démarches avant, pendant et après le chantier. Assurance dommages-ouvrage, attestation décennale, affichage, ouverture de chantier, réception, DAACT.
04
Garanties et assurances
Les garanties après travaux
Ce que couvre chaque garantie, pendant combien de temps, à partir de quand, et comment la faire jouer. Avec les délais de l’assureur dommages-ouvrage.
Un projet dans l’ordre
De l’idée à la dixième année
Un agrandissement réussi suit toujours la même chronologie. Chaque étape a son guide.
Mesurer et déclarer
Calculer la surface créée, vérifier la zone du PLU, déposer une déclaration préalable ou un permis. Le guide des autorisations
Connaître son sol
Repérer l’exposition aux argiles et fonder en conséquence, avec chaînages et joint de rupture. Le guide du gros œuvre
Ouvrir le chantier
Assurance dommages-ouvrage, attestation décennale, panneau, déclaration d’ouverture. Le guide de préparation
Réceptionner et garantir
Le procès-verbal de réception fait courir les garanties d’un, deux et dix ans. Le guide des garanties
Notre méthode
Des guides que l’on peut vérifier
Les règles d’urbanisme, les garanties et les obligations des constructeurs changent. Chaque guide de Massiva BTP cite la page officielle d’où vient une règle ou un chiffre, à l’endroit même où elle sert, avec la date de vérification de cette page.
Les guides sont signés par la rédaction de Massiva BTP, datés, et mis à jour quand un texte évolue. Une erreur repérée se corrige et la date de mise à jour l’indique.
Qui édite Massiva BTPLes sujets suivis
- Gros œuvre et maçonnerie, fondations, chaînages, murs porteurs.
- Extension de maison, de l’esquisse à la conformité.
- Autorisations d’urbanisme, déclaration préalable et permis de construire.
- Garanties de construction, parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale, dommages-ouvrage.
- Préparation de chantier, assurances, affichage, réception.
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